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Beyond the BrandOpinión y crónicaOctubre 2026
Beyond the Brand: qué se discutió sobre el futuro de las branded residences en la Riviera Maya
AMPI Playa del Carmen reunió a más de 300 asistentes en el Teatro de la Ciudad para revisar cifras, tendencias y retos de las residencias de marca, con la participación de desarrolladores y representantes de proyectos de Tulum, Playa del Carmen y la costa de Quintana Roo.
CL
Por Carlos Lemus RamírezPlaya del Carmen · Octubre 2026
El 14 de octubre, desde la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sección Playa del Carmen, celebramos Beyond the Brand: El futuro de las Branded Residences en la Riviera Maya, un encuentro dedicado a un segmento que gana espacio en el mercado residencial de alta gama de la región. La convocatoria superó los 300 asistentes, entre desarrolladores, representantes de marcas internacionales, inversionistas y asesores inmobiliarios.
Planteamos la jornada alrededor de una pregunta que también da nombre a esta sección: qué aporta una marca a una residencia más allá del logotipo. En una branded residence, la identidad, los estándares de servicio y la operación de una firma hotelera, de diseño o de estilo de vida forman parte de la propuesta, junto con la ubicación, la arquitectura y las amenidades.
Un modelo que combina hospitalidad y vivienda
Las conversaciones partieron de un diagnóstico que comparto después de más de doce años en el mercado de la región: el comprador de este segmento busca cada vez más servicios integrados y una experiencia residencial definida, no solo metros cuadrados. La Riviera Maya, por su posicionamiento turístico internacional y su entorno natural, aparece como uno de los destinos del país donde este modelo se ha extendido con mayor rapidez.
El programa
- Ponencia
- Miguel Bornacini, Managing Director México de Related, sobre la evolución de las branded residences y las expectativas actuales de compradores e inversionistas.
- Fire chat
- Conversación sobre turismo de lujo y su relación con los nuevos productos inmobiliarios de la región.
- Presentación
- «Los datos detrás del auge: Branded Residences en números», con cifras del segmento a nivel internacional y la posición de México.
- Panel
- «Branded Residences: visión y evolución», enfocado en el ultralujo en la Riviera Maya.
La mirada de un desarrollador internacional
En su intervención, Miguel Bornacini, al frente de la operación en México de Related, puso el acento en tres factores que, a su juicio, están redefiniendo la vivienda de alta gama: el diseño, la identidad de marca y la capacidad de un proyecto para ofrecer una experiencia coherente a lo largo del tiempo. También planteó que la integración entre hospitalidad y real estate está dando lugar a nuevos conceptos residenciales.
Turismo de lujo y datos del segmento
El fire chat abordó la relación entre el turismo de alto nivel y las nuevas propuestas inmobiliarias, y subrayó la necesidad de ofrecer experiencias diferenciadas a un público internacional con expectativas cada vez más precisas.
La presentación «Los datos detrás del auge» revisó los factores que han impulsado el crecimiento del segmento a nivel global y situó a México y la Riviera Maya dentro de ese panorama. Entre las láminas proyectadas se incluyó la evolución del índice de precios de la vivienda en México de la Sociedad Hipotecaria Federal.
El panel: visión y evolución
La jornada cerró con un panel que tuve la oportunidad de moderar, con representantes de proyectos de marca activos en la región:
- Manuel JassoViceroy Residences
- Lucre PastoreFaena Tulum
- Miguel GonçalvesRoyal Alana · ICHT Tulum
- Javier MartínezAtzaro
- Samuele MicheliniNautica Residences
- Iuliia VasilenkoMGallery Tulum
De esa conversación me quedo con una coincidencia: la marca, por sí sola, no sostiene un proyecto. La diferenciación, la calidad del servicio una vez entregadas las unidades y la colaboración entre marca, desarrollador y asesores inmobiliarios fueron los temas que más se repitieron. También se habló de la necesidad de propuestas de valor con visión de largo plazo en un mercado que, al crecer, se vuelve más exigente y más comparativo.
El valor de una branded residence se juega menos en el nombre que en lo que ocurre después de la entrega.
Lo que deja el encuentro
Para Playa del Carmen, la convocatoria muestra el interés local por un modelo que hasta hace poco se analizaba sobre todo desde mercados internacionales. Para la industria, el mensaje del día fue doble: las branded residences abren oportunidades para destinos consolidados como la Riviera Maya, y al mismo tiempo exigen proyectos con estándares verificables, operación clara y compromisos de servicio que se cumplan con los años.
Para AMPI Playa del Carmen, este encuentro forma parte de una agenda de profesionalización del sector. Mi propuesta para las próximas ediciones es sumar datos de desempeño de los proyectos ya entregados en la región: ocupación, operación y servicio. Es ahí donde se comprueba si una marca agrega valor.
